Flensburg


Einwohnerzahl 96.920
Kategorien der Wohnlagen Sehr gut Gut Mittel Einfach
Preise der Wohnlage

Einfamilienhaus

150 - 250
TSD €

300 - 480
TSD €

500 - 800
TSD €

950 - 1.600
TSD €

Reihenhaus

130
TSD €

185
TSD €

230
TSD €

255
TSD €

Eigentumswhg.

600 - 700
€/m²

1.300 - 1.700
€/m²

1.600 - 2.200
€/m²

2.500 - 5.700
€/m²

Eigentumswhg.

-

-

2.400 - 3.000
€/m²

3.000 - 4.000
€/m²

Marktbericht 2019
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Immobilien

Aktuelle Informationen aus der Branche

Der Immobilienmarkt rennt von einem Rekordjahr zum nächsten. In diesen dynamischen Zeiten ist Transparenz unerlässlich. Auf Basis unserer Marktkenntnis und belastbarer/valider Daten und Fakten möchten wir Ihnen unseren Immobilienreport 2019 an die Hand geben. Wir sind der festen Überzeugung, dass wir Sie bei Ihren Entscheidungen hinsichtlich einer Immobilie mit unseren wertvollen Informationen unterstützen können. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen eine angenehme und interessante Lektüre.

Flensburg profitiert als drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins sowohl von weichen als auch harten Standortvorteilen, etwa der Küstenlage und der unmittelbaren Grenznähe zu Dänemark. Weiterhin kann die Fördestadt mit zwei Hochschulen ein gutes Bildungsangebot aufweisen. Der Industriehafen, die gute Nord-Süd-Anbindung durch die Autobahn A7 und die vielen Wassersportmöglichkeiten entlang der kilometerlangen Förde bieten den rund 96.920 Einwohnern eine herausragende Lebens- und Wohnqualität. Vor allem kleine und mittelständische Unternehmen prägen die Betriebsstruktur der Stadt. Schwerpunktbranchen sind Gesundheit, mobile Kommunikation, Energieversorgung sowie Maschinen- und Schiffbau.

Der Immobilienmarkt in Flensburg weißt im Bundesvergleich eine mittlere Marktaktivität bei leichtem Nachfrageüberhang auf. Die Mieten und Kaufpreise für Immobilien entwickeln sich seit 2019 kontinuierlich nach oben, wobei die Preise für Wohneigentum einen deutlich schnelleren Anstieg verzeichnen konnten. Der Vermarktungszeitraum für Immobilien in den guten Lagen bewegt sich zwischen drei und neun Monaten, somit werden diese Immobilien innerhalb einer Saison vom Markt absorbiert. Bedingt durch die Corona-Pandemie sind Verkaufsabsichten von Einfamilienhäusern aktuell eher verhaltend. Die konstant positive hohe Nachfrage trifft weiterhin auf ein stetig knapperes Angebot .

Die seit 2008 kontinuierlich steigende Einwohnerzahl, die weiterhin niedrige Zinslage und auch die allgemeine Knappheit von freien Baugrundstücken innerhalb des Stadtgebietes befeuern die Nachfrage nach erschwinglichem Wohneigentum, sodass auch in den nächsten Jahren mit einem stabilen bis steigenden Niveau der Immobilienpreise zu rechnen ist.

Anzahl der gesamten Verkäufe in Flensburg 2019
Ein - und Zweifamilienhäuser (EFH) ca. 186
Reihenhaus (RH) und Doppelhaushälfte (DHH) ca. 87
Eigentumswohnung (ETW) Neubau ca. 87
Eigentumswohnung (ETW) Bestand ca. 335
Mehrfamilienhaus (MFH) ca. 26
Einfamilienhaus (EFH) ⌀ 2014 (in TSD €) ⌀ 2019 (in TSD €) 2014 - 2019 (% Mittelwert)
Einfach ca. 130 - 180 ca. 190 - 250  42%
Mittel ca. 180 - 250 ca. 300 - 480  81,4%
Gut ca. 240 - 350 ca. 500 - 900  137,3%
Sehr gut ca. 350 - 1.000 ca. 950 - 1.600  88,9%


Reihenhaus (RH) ⌀ 2014 (in TSD €) ⌀ 2019 (in TSD €) 2014 - 2019 (% Mittelwert)
Einfach ca. 80 ca. 130  62,5%
Mittel ca. 100 ca. 185  85%
Gut ca. 150 ca. 230  53%
Sehr gut ca. 170 ca. 255  50%


Eigentumswohnung Bestand (ETW) ⌀ 2014 (€/m²) ⌀ 2019 (€/m²) 2014 - 2019 (% Mittelwert)
Einfach ca. 700 - 900 ca. 400 - 700 -18,75%
Mittel ca. 800 - 1.200 ca. 1.300 - 1.700  50%
Gut ca. 1.000 - 1.300 ca. 1.600 - 2.200  78,30%
Sehr gut ca. 1.300 - 2.000 ca. 2.500 - 5.700  148,50%


Eigentumswohnung Neubau (ETW) ⌀ 2014 (€/m²) ⌀ 2019 (€/m²) 2014 - 2019 (% Mittelwert)
Gut ca. 1.700 - 2.200 ca. 2.400 - 3.000  38,50%
Sehr gut ca. 2.200 - 3.000 ca. 3.000 - 4.000  35%


Renditeobjekte ⌀ 2014 (in TSD €) ⌀ 2019 (in TSD €) 2014 - 2019 (% Mittelwert)
Ertragsfaktor 8 - 12,5-fach 13 - 21-fach  66,7%

Kennzahlen - Flensburg 2019 2014 - 2019
Einwohnerzahl 96.920  6,1%
Anzahl Studierende ca. 9.593  4,6%
Arbeitslosenquote ca. 8,0% -2,5%
Haushalte ca. 55.304  9,2%
Transaktionen Wohneigentum ca. 960  1,5%
Erschwinglichkeitsindex (ø Kaufpreis Wohnimmobilien als vielfaches des Einkommens) 6,4%  1,7%
Kaufkraft je Einwohner in € ca. 21.732  12,7%
Kaufkraftindex (BRD 100) ca. 90,5 -0,5%
Ø Alter Flensburger 42,3 Jahren -0.5%
Der vorliegende Marktbericht basiert auf Auswertungen folgender Quellen

Densch & Schmidt Immobilien GmbH, Research / eigene Erhebungen
IVD Wohn-Preisspiegel 2019/2020
RIWIS Bulwien Gesa AG
Stadt Flensburg, Urbanes Wohnen, besonderer Dank gilt Frank Rolfes
Immobilienmarktbericht 2019 - Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg

Stand: September 2020


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